Que signifient les données DVF pour Marboz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marboz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marboz compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marboz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marboz, le prix moyen est de 2 004 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marboz n'apparaissent pas ?

Une rue de Marboz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Marboz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marboz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marboz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marboz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marboz au prix de 2 004 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marboz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marboz entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marboz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marboz, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 139 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 801 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 168 €/m².

Prix immobilier Marboz

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01232 2 264 habitants 56 hab./km²

↓ -4.20%

2 004 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marboz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marboz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marboz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marboz.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

16,7%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marboz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

2 139 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 314 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

1 801 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 801 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

168 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

168 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5550 Grange Trouillet	30/05/2025	Maison	230 m²	400 000 €	1 739 €/m²
5106 Marboz	19/05/2025	Appartement	104 m²	218 650 €	2 102 €/m²
5106 Marboz	19/05/2025	Appartement	68 m²	218 650 €	3 215 €/m²
70 Rte Des Girouds	13/05/2025	Maison	126 m²	218 500 €	1 734 €/m²
70 Rte Des Girouds	13/05/2025	Maison	126 m²	218 500 €	1 734 €/m²
Les Bergeries	06/05/2025	Local commercial	2 790 m²	135 000 €	48 €/m²
Les Bergeries	06/05/2025	Local commercial	2 790 m²	135 000 €	48 €/m²
6068 Croix Des Potences	23/04/2025	Local commercial	346 m²	100 000 €	289 €/m²
5517 Le Carouge	09/04/2025	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
5442 Sainte Colombe	27/03/2025	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €/m²
5566 Marboz	25/03/2025	Maison	104 m²	257 300 €	2 474 €/m²
5415 Petit Montjuif	24/03/2025	Maison	114 m²	350 000 €	3 070 €/m²
5415 Petit Montjuif	24/03/2025	Maison	114 m²	350 000 €	3 070 €/m²
5738 Les Allees	06/03/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
5309 Le Tempetay	03/03/2025	Maison	85 m²	170 950 €	2 011 €/m²
5040 Le Carouge	17/02/2025	Appartement	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
5293 Le Marlezay	24/01/2025	Appartement	44 m²	70 500 €	1 602 €/m²
5395 Le Devin	12/11/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5345 Les Cornus	04/11/2024	Maison	105 m²	222 000 €	2 114 €/m²
5719 Teppes Des Vavres	29/10/2024	Maison	157 m²	249 000 €	1 586 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marboz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marboz	14 ventes	2 474 €/m²	2 658 €/m²	683 m²
Grange Trouillet	8 ventes	1 739 €/m²	-	1 280 m²
Le Carouge	6 ventes	2 365 €/m²	2 000 €/m²	491 m²
Petit Montjuif	6 ventes	3 070 €/m²	-	6 028 m²
Rte Des Girouds	6 ventes	1 734 €/m²	-	1 002 m²
Le Tempetay	4 ventes	2 011 €/m²	-	757 m²
Sainte Colombe	4 ventes	1 513 €/m²	-	760 m²
Etang De L Enfer	3 ventes	-	-	6 684 m²
Les Allees	3 ventes	2 500 €/m²	-	916 m²
Bois Perrin	2 ventes	-	-	1 705 m²
Les Bergeries	2 ventes	-	-	2 092 m²
Les Eclachats	2 ventes	-	-	3 894 m²
Les Rozieres	2 ventes	-	-	6 538 m²
Bois Boully	1 vente	-	-	4 915 m²
Chamonal	1 vente	-	-	29 480 m²
Croix Des Potences	1 vente	-	-	3 592 m²
La Cote	1 vente	-	-	1 635 m²
Le Crozet	1 vente	-	-	7 803 m²
Le Marlezay	1 vente	-	1 602 €/m²	221 m²
Le Pierret	1 vente	-	-	13 270 m²
Le Vorjat	1 vente	-	-	5 377 m²
Les Blancs Des Blancs	1 vente	-	-	41 896 m²
Les Carabottes	1 vente	-	-	12 020 m²
Les Chanees	1 vente	-	-	5 723 m²
Les Chapelles	1 vente	-	-	4 067 m²

Prix de l'immobilier autour de Marboz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marboz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km