Que signifient les données DVF pour Manziat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manziat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manziat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manziat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manziat, le prix moyen est de 2 060 €/m² et le prix médian de 2 028 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manziat n'apparaissent pas ?

Une rue de Manziat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Manziat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manziat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manziat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manziat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manziat au prix de 2 060 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manziat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manziat entre 2024 et 2025 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manziat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manziat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 060 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 483 €/m².

Prix immobilier Manziat

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01231 2 018 habitants 158 hab./km²

↓ -7.50%

2 060 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manziat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 028 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manziat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manziat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manziat.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manziat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 028 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

483 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

483 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1009 Gr Grand'Route	05/06/2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
230 Rue De Lavy	03/06/2025	Local commercial	1 925 m²	930 000 €	483 €/m²
230 Rue De Lavy	03/06/2025	Local commercial	1 925 m²	930 000 €	483 €/m²
5309 Les Greffets	15/05/2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
5688 La Montee	16/04/2025	Maison	83 m²	208 000 €	2 506 €/m²
1296 Gr Grand'Route	25/03/2025	Local commercial	54 m²	90 000 €	1 667 €/m²
1296 Gr Grand'Route	25/03/2025	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
300 Rue Vieille	14/02/2025	Maison	84 m²	83 000 €	988 €/m²
135 Rue De La Frerie	12/12/2024	Maison	96 m²	316 000 €	3 292 €/m²
479 Rte Des Pinoux	11/12/2024	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
145 Rue Des Millets	05/12/2024	Maison	91 m²	128 000 €	1 407 €/m²
945 Rte De Cropettet	04/11/2024	Maison	141 m²	330 050 €	2 341 €/m²
945 Rte De Cropettet	04/11/2024	Maison	141 m²	330 050 €	2 341 €/m²
Le Bourg Est	08/10/2024	Local commercial	40 m²	33 000 €	825 €/m²
34 Che De Nabrion	04/10/2024	Maison	165 m²	404 525 €	2 452 €/m²
5321 Les Penards	02/10/2024	Maison	70 m²	189 000 €	2 700 €/m²
690 Rte De Chevroux	27/09/2024	Maison	95 m²	242 000 €	2 547 €/m²
230 Rue De Lavy	27/09/2024	Local commercial	1 925 m²	221 184 €	115 €/m²
230 Rue De Lavy	27/09/2024	Local commercial	1 925 m²	221 184 €	115 €/m²
230 Rue De Lavy	27/09/2024	Local commercial	1 925 m²	810 000 €	421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manziat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sozaye	1 vente	-	-	820 m²
Les Blottons	1 vente	-	-	11 220 m²
Les Rognardes	1 vente	-	-	1 521 m²
Les Viaires	1 vente	-	-	7 486 m²
Lie Paccaud	1 vente	-	-	6 282 m²
Moulin Nillon	1 vente	-	-	1 208 m²
Pantoux	1 vente	-	-	2 624 m²
Pres Gras	1 vente	-	-	2 810 m²
Rue Vieille	1 vente	988 €/m²	-	574 m²
Salonget	1 vente	-	-	1 301 m²
Terres De Laspille	1 vente	-	-	4 133 m²
Terres Du Four	1 vente	-	-	1 002 m²
Terres Janvonet	1 vente	-	-	1 549 m²

Prix de l'immobilier autour de Manziat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Manziat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km