Que signifient les données DVF pour Loyettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loyettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loyettes compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loyettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loyettes, le prix moyen est de 2 734 €/m² et le prix médian de 2 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loyettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Loyettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Loyettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loyettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loyettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loyettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loyettes au prix de 2 734 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loyettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loyettes entre 2024 et 2025 est de +21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loyettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loyettes, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 073 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 391 €/m².

Prix immobilier Loyettes

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01224 3 554 habitants 167 hab./km²

↑ +21.50%

2 734 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loyettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loyettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loyettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loyettes.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loyettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.30%

3 073 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 080 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.00%

2 391 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 465 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
53 Imp Anatole France	12/05/2025	Maison	127 m²	359 000 €	2 827 €/m²
66 Rue Des Ruettes	05/05/2025	Maison	109 m²	363 400 €	3 334 €/m²
52 Imp Du Petit Carillon	05/05/2025	Appartement	80 m²	197 000 €	2 462 €/m²
6000 Rue Du Sablon	15/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
473 Rue Des Bonnes	08/04/2025	Maison	98 m²	375 000 €	3 827 €/m²
57 Rue Des Pervenches	28/03/2025	Maison	85 m²	199 000 €	2 341 €/m²
50 Imp Du Clos Joly	25/03/2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
217 Rue De La Cabrotte	21/03/2025	Appartement	47 m²	116 000 €	2 468 €/m²
142 Rte De Port Galland	14/03/2025	Maison	118 m²	260 000 €	2 203 €/m²
163 Rue Charles Pigeon	10/03/2025	Maison	94 m²	295 860 €	3 147 €/m²
163 Rue Charles Pigeon	10/03/2025	Maison	94 m²	90 000 €	957 €/m²
76 Imp De L'Hormat	28/02/2025	Appartement	70 m²	214 410 €	3 063 €/m²
9001 Lot Du Grand Port	30/01/2025	Appartement	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
207 Rue Des Bonnes	20/12/2024	Maison	139 m²	305 000 €	2 194 €/m²
482 Rue De La Croix De Bois	16/12/2024	Maison	105 m²	241 790 €	2 303 €/m²
328 Rue Du Carillon	14/12/2024	Maison	101 m²	182 000 €	1 802 €/m²
707 Rue Du Sablon	12/11/2024	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
707 Rue Du Sablon	12/11/2024	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
38 Imp George Sand	07/11/2024	Appartement	93 m²	300 000 €	3 226 €/m²
38 Imp George Sand	07/11/2024	Appartement	93 m²	300 000 €	3 226 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loyettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Sablon	7 ventes	-	-	260 m²
Les Gaboureaux	4 ventes	-	-	86 m²
Rue De La Cabrotte	4 ventes	-	2 468 €/m²	-
Imp Du Petit Carillon	3 ventes	-	2 462 €/m²	-
Lot Du Grand Port	3 ventes	-	1 571 €/m²	-
Imp De L'Hormat	2 ventes	-	3 063 €/m²	13 m²
La Cour	2 ventes	-	-	116 m²
Rue Charles Pigeon	2 ventes	2 052 €/m²	-	379 m²
Sur La Mouille	2 ventes	-	-	297 m²
Aux Bonnes	1 vente	-	-	286 m²
Imp Anatole France	1 vente	2 826 €/m²	-	701 m²
Imp Du Clos Joly	1 vente	2 906 €/m²	-	249 m²
Le Godimus	1 vente	-	-	50 m²
Les Bonnes	1 vente	-	-	30 m²
Rte De Port Galland	1 vente	2 203 €/m²	-	285 m²
Rue Des Bonnes	1 vente	3 826 €/m²	-	1 100 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	2 341 €/m²	-	174 m²
Rue Des Ruettes	1 vente	3 333 €/m²	-	914 m²
Rue Du Sablon	1 vente	-	-	801 m²

Prix de l'immobilier autour de Loyettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loyettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km