Que signifient les données DVF pour Léaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léaz compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léaz, le prix moyen est de 3 503 €/m² et le prix médian de 3 839 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Léaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Léaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léaz au prix de 3 503 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léaz entre 2024 et 2025 est de +16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léaz, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 344 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 432 €/m².

Prix immobilier Léaz

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01209 887 habitants

↑ +16.30%

3 503 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 839 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léaz

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Léaz
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +37.80%

4 344 €/m²

Prix médian/m²

4 344 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +56.00%

3 432 €/m²

Prix médian/m²

3 432 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Pla Saint Francois	28/05/2025	Maison	43 m²	70 000 €	1 628 €/m²
4 Imp Du Balcon Des Mesanges	20/03/2025	Appartement	79 m²	239 000 €	3 025 €/m²
17 Rue Des Jardins De Gresin	12/03/2025	Maison	68 m²	480 000 €	7 059 €/m²
2 Imp Du Balcon Des Mesanges	15/01/2025	Appartement	79 m²	303 246 €	3 839 €/m²
22 Lot Les Nepliers	14/11/2024	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
22 Lot Les Nepliers	14/11/2024	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
1 Che Des Vignes	06/09/2024	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
22 Che Du Pont	17/06/2024	Maison	150 m²	271 700 €	1 811 €/m²
40 Rte De Geneve	17/05/2024	Appartement	125 m²	275 000 €	2 200 €/m²
3 Rue Des Jardins De Gresin	06/05/2024	Maison	104 m²	463 000 €	4 452 €/m²
12 Che Des Vignes	02/05/2024	Maison	90 m²	376 493 €	4 183 €/m²
39 Rte De Geneve	25/04/2024	Maison	230 m²	290 000 €	1 261 €/m²
54 Rte De Geneve	09/04/2024	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
14 Rue De Savoie	13/02/2024	Maison	80 m²	440 000 €	5 500 €/m²
16 Rue De Savoie	13/02/2024	Maison	125 m²	440 000 €	3 520 €/m²
5 Che Du Lavoux	21/12/2023	Maison	72 m²	23 000 €	319 €/m²
4 Imp Du Balcon Des Mesanges	20/12/2023	Appartement	46 m²	149 000 €	3 239 €/m²
24 Rte De Geneve	12/12/2023	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
2 Imp Du Balcon Des Mesanges	16/11/2023	Appartement	46 m²	149 000 €	3 239 €/m²
6 Che Des Moulins	10/10/2023	Maison	175 m²	435 000 €	2 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Condiere	16 ventes	-	-	3 706 m²
Imp Du Balcon Des Mesanges	6 ventes	-	3 432 €/m²	-
Sonnaillet	5 ventes	-	-	2 633 m²
Aux Ourdines	3 ventes	-	-	332 m²
Gresin Hameau	3 ventes	-	-	94 m²
Tarteru	2 ventes	-	-	2 035 m²
En Marbe	1 vente	-	-	1 030 m²
Les Rippes	1 vente	-	-	9 970 m²
Longeray	1 vente	-	-	634 m²
Pla Saint Francois	1 vente	1 627 €/m²	-	240 m²
Rue Des Jardins De Gresin	1 vente	7 058 €/m²	-	581 m²