Que signifient les données DVF pour La Boisse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Boisse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Boisse compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Boisse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Boisse, le prix moyen est de 3 132 €/m² et le prix médian de 2 946 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Boisse n'apparaissent pas ?

Une rue de La Boisse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de La Boisse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Boisse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Boisse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Boisse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Boisse au prix de 3 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Boisse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Boisse entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Boisse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Boisse, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 397 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 248 €/m².

Prix immobilier La Boisse

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01049 3 449 habitants 365 hab./km²

↑ +6.10%

3 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Boisse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 946 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Boisse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Boisse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Boisse.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Boisse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

3 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 400 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.10%

2 248 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 248 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1310 Rte Nationale	19/05/2025	Appartement	69 m²	155 000 €	2 246 €/m²
334 Rue De Pre Mayeux	30/04/2025	Maison	98 m²	366 100 €	3 736 €/m²
334 Rue De Pre Mayeux	25/04/2025	Maison	91 m²	430 500 €	4 731 €/m²
310 Che Du Calice	21/03/2025	Maison	111 m²	408 300 €	3 678 €/m²
425 Che Du Calice	28/02/2025	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €/m²
37 Pl De La Gare	12/02/2025	Maison	117 m²	390 000 €	3 333 €/m²
1703 Rte Nationale	04/02/2025	Appartement	79 m²	177 650 €	2 249 €/m²
42 Imp Du Petit Casset	04/02/2025	Maison	102 m²	360 000 €	3 529 €/m²
448 Rte Nationale	03/02/2025	Maison	60 m²	152 125 €	2 535 €/m²
1446 Rte Nationale	14/01/2025	Maison	180 m²	460 000 €	2 556 €/m²
334 Rue De Pre Mayeux	10/12/2024	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €/m²
2074 Rte Nationale	29/11/2024	Local commercial	65 m²	800 000 €	12 308 €/m²
2074 Rte Nationale	29/11/2024	Local commercial	-	800 000 €	-
11 Lot Les Charmilles	29/11/2024	Maison	133 m²	457 000 €	3 436 €/m²
321 Rue Des Ecoles	05/11/2024	Maison	122 m²	302 100 €	2 476 €/m²
5628 Che Du Calice	04/11/2024	Maison	101 m²	372 500 €	3 688 €/m²
227 Rte Nationale	28/10/2024	Maison	140 m²	444 000 €	3 171 €/m²
75 Imp Du Petit Casset	28/08/2024	Maison	100 m²	365 000 €	3 650 €/m²
25 Imp Des Roses	26/08/2024	Maison	72 m²	200 000 €	2 778 €/m²
66 Imp Raclet	14/08/2024	Maison	105 m²	280 000 €	2 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Boisse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cote	14 ventes	-	-	2 823 m²
Rte Nationale	10 ventes	2 545 €/m²	2 247 €/m²	1 008 m²
Plantieu	5 ventes	-	-	233 m²
La Maladiere	4 ventes	-	-	322 m²
Che Du Calice	3 ventes	3 382 €/m²	-	742 m²
Imp Du Petit Casset	3 ventes	3 529 €/m²	-	658 m²
Pre Seigneur	3 ventes	-	-	2 645 m²
Rue De Pre Mayeux	2 ventes	4 232 €/m²	-	684 m²
Grand Champ	1 vente	-	-	17 282 m²
Le Mollard	1 vente	-	-	2 290 m²
Les Goucheronnes	1 vente	-	-	5 300 m²
Les Satolles	1 vente	-	-	4 950 m²
Moulin Cassal	1 vente	-	-	462 m²
Pl De La Gare	1 vente	3 333 €/m²	-	722 m²

Prix de l'immobilier autour de La Boisse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Boisse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km