Que signifient les données DVF pour Guéreins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guéreins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guéreins compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guéreins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guéreins, le prix moyen est de 2 505 €/m² et le prix médian de 2 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guéreins n'apparaissent pas ?

Une rue de Guéreins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Guéreins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guéreins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guéreins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guéreins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guéreins au prix de 2 505 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guéreins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guéreins entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guéreins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guéreins, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 505 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 410 €/m².

Prix immobilier Guéreins

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01183 1 512 habitants 337 hab./km²

↑ +10.30%

2 505 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guéreins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guéreins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guéreins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guéreins.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guéreins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 675 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 410 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 410 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
244 Che Des Fontaines	03/06/2025	Maison	133 m²	343 600 €	2 583 €/m²
5274 Rue Des Chazots	26/05/2025	Maison	203 m²	284 000 €	1 399 €/m²
5144 Imp De La Croisee	21/05/2025	Maison	84 m²	298 000 €	3 548 €/m²
5 Lot Les Jardins De Guereins	13/05/2025	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
63 Rue De La Foudonne	16/04/2025	Local commercial	234 m²	330 000 €	1 410 €/m²
5113 Imp De La Croisee	14/04/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
122 Rue Pierre Aguetant	03/02/2025	Maison	97 m²	272 000 €	2 804 €/m²
5140 Rte De Belleville	31/01/2025	Local commercial	223 m²	310 000 €	1 390 €/m²
5140 Rte De Belleville	31/01/2025	Appartement	198 m²	310 000 €	1 566 €/m²
5140 Rte De Belleville	31/01/2025	Appartement	60 m²	310 000 €	5 167 €/m²
474 Rue De L'Industrie	19/12/2024	Local commercial	-	1 €	-
5394 Rue De Charmes	30/07/2024	Maison	82 m²	95 000 €	1 159 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	227 m²	345 000 €	1 520 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	227 m²	345 000 €	1 520 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	35 m²	345 000 €	9 857 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	35 m²	345 000 €	9 857 €/m²
274 Rue Duchene	28/06/2024	Maison	100 m²	320 940 €	3 209 €/m²
259 Rue Du Centre	04/06/2024	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
5141 Che Des Fontaines	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5141 Che Des Fontaines	03/06/2024	Maison	100 m²	176 097 €	1 761 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guéreins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Croisee	5 ventes	2 706 €/m²	-	159 m²
Rte De Belleville	5 ventes	-	3 366 €/m²	2 508 m²
Au Simond	1 vente	-	-	616 m²
Che Des Fontaines	1 vente	2 583 €/m²	-	354 m²
Lot Les Jardins De Guereins	1 vente	3 352 €/m²	-	1 017 m²
Rivollay	1 vente	-	-	466 m²
Rue De La Foudonne	1 vente	-	-	2 987 m²
Rue Des Chazots	1 vente	1 399 €/m²	-	800 m²
Rue Pierre Aguetant	1 vente	2 804 €/m²	-	412 m²

Prix de l'immobilier autour de Guéreins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guéreins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km