Que signifient les données DVF pour Guéreins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guéreins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guéreins compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guéreins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guéreins, le prix moyen est de 2 505 €/m² et le prix médian de 2 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guéreins n'apparaissent pas ?

Une rue de Guéreins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Guéreins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guéreins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guéreins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guéreins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guéreins au prix de 2 505 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guéreins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guéreins entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guéreins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guéreins, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 505 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 410 €/m².

Prix immobilier Guéreins

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01183 1 503 habitants

↑ +10.30%

2 505 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 675 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guéreins

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guéreins
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 505 €/m²

Prix médian/m²

2 675 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

1 410 €/m²

Prix médian/m²

1 410 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
244 Che Des Fontaines	03/06/2025	Maison	133 m²	343 600 €	2 583 €/m²
5274 Rue Des Chazots	26/05/2025	Maison	203 m²	284 000 €	1 399 €/m²
5144 Imp De La Croisee	21/05/2025	Maison	84 m²	298 000 €	3 548 €/m²
5 Lot Les Jardins De Guereins	13/05/2025	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
63 Rue De La Foudonne	16/04/2025	Local commercial	234 m²	330 000 €	1 410 €/m²
5113 Imp De La Croisee	14/04/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
122 Rue Pierre Aguetant	03/02/2025	Maison	97 m²	272 000 €	2 804 €/m²
5140 Rte De Belleville	31/01/2025	Local commercial	223 m²	310 000 €	1 390 €/m²
5140 Rte De Belleville	31/01/2025	Appartement	198 m²	310 000 €	1 566 €/m²
5140 Rte De Belleville	31/01/2025	Appartement	60 m²	310 000 €	5 167 €/m²
474 Rue De L'Industrie	19/12/2024	Local commercial	-	1 €	-
5394 Rue De Charmes	30/07/2024	Maison	82 m²	95 000 €	1 159 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	227 m²	345 000 €	1 520 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	227 m²	345 000 €	1 520 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	35 m²	345 000 €	9 857 €/m²
101 Rue Du Simond	05/07/2024	Local commercial	35 m²	345 000 €	9 857 €/m²
274 Rue Duchene	28/06/2024	Maison	100 m²	320 940 €	3 209 €/m²
259 Rue Du Centre	04/06/2024	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
5141 Che Des Fontaines	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5141 Che Des Fontaines	03/06/2024	Maison	100 m²	176 097 €	1 761 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Croisee	5 ventes	2 706 €/m²	-	159 m²
Rte De Belleville	5 ventes	-	3 366 €/m²	2 508 m²
Au Simond	1 vente	-	-	616 m²
Che Des Fontaines	1 vente	2 583 €/m²	-	354 m²
Lot Les Jardins De Guereins	1 vente	3 352 €/m²	-	1 017 m²
Rivollay	1 vente	-	-	466 m²
Rue De La Foudonne	1 vente	-	-	2 987 m²
Rue Des Chazots	1 vente	1 399 €/m²	-	800 m²
Rue Pierre Aguetant	1 vente	2 804 €/m²	-	412 m²