Que signifient les données DVF pour Frans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frans compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frans, le prix moyen est de 2 977 €/m² et le prix médian de 2 914 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frans n'apparaissent pas ?

Une rue de Frans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Frans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frans au prix de 2 977 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frans entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frans, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 976 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 258 €/m².

Prix immobilier Frans

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01166 2 582 habitants 319 hab./km²

↓ -6.20%

2 977 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 914 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frans.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

2 976 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 914 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

3 258 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 258 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
696 Rue Du Creuzat	27/05/2025	Maison	86 m²	395 000 €	4 593 €/m²
89 Che Des Acacias	05/05/2025	Maison	134 m²	450 000 €	3 358 €/m²
89 Che Des Acacias	05/05/2025	Maison	134 m²	450 000 €	3 358 €/m²
57 Imp Du Marronnier	30/04/2025	Maison	97 m²	270 000 €	2 784 €/m²
126 Che Des Acacias	10/04/2025	Maison	170 m²	517 540 €	3 044 €/m²
126 Che Des Acacias	10/04/2025	Maison	170 m²	517 540 €	3 044 €/m²
16 All Des Mesanges	19/03/2025	Maison	102 m²	225 000 €	2 206 €/m²
17 Imp Des Joncs	06/03/2025	Maison	110 m²	296 260 €	2 693 €/m²
49 Imp De Fourviere	03/03/2025	Maison	81 m²	265 000 €	3 272 €/m²
61 Che Du Pardy	26/02/2025	Appartement	89 m²	290 000 €	3 258 €/m²
376 Rte Des Sorbiers	26/02/2025	Maison	127 m²	440 000 €	3 465 €/m²
44 Imp De La Jonchere	24/02/2025	Maison	104 m²	313 950 €	3 019 €/m²
989 Rte De Biesse	31/01/2025	Maison	170 m²	407 500 €	2 397 €/m²
989 Rte De Biesse	31/01/2025	Maison	170 m²	407 500 €	2 397 €/m²
685 Che De La Jonchere	30/01/2025	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €/m²
1212 Rte Des Seyettes	24/01/2025	Maison	302 m²	110 000 €	364 €/m²
1 Imp Les Forsythias	30/12/2024	Appartement	71 m²	230 000 €	3 239 €/m²
32 Imp Des Frenes	23/12/2024	Appartement	40 m²	248 470 €	6 212 €/m²
32 Imp Des Frenes	23/12/2024	Appartement	71 m²	248 470 €	3 500 €/m²
8 Imp Les Forsythias	13/12/2024	Maison	160 m²	402 500 €	2 516 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Glandons	10 ventes	-	-	6 528 m²
Che Des Acacias	6 ventes	3 201 €/m²	-	859 m²
Che Du Pardy	3 ventes	-	3 258 €/m²	-
Imp De Fourviere	2 ventes	3 271 €/m²	-	794 m²
La Jonchere	2 ventes	-	-	170 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	124 m²
Rte De Biesse	2 ventes	2 397 €/m²	-	632 m²
Rte Des Seyettes	2 ventes	364 €/m²	-	-
All Des Mesanges	1 vente	2 205 €/m²	-	256 m²
Au Grand Champ	1 vente	-	-	255 m²
Aux Seyettes	1 vente	-	-	117 m²
Che De La Jonchere	1 vente	3 305 €/m²	-	483 m²
Imp De La Jonchere	1 vente	3 018 €/m²	-	312 m²
Imp Des Joncs	1 vente	2 693 €/m²	-	728 m²
Imp Du Marronnier	1 vente	2 783 €/m²	-	745 m²
La Poyat	1 vente	-	-	3 450 m²
Rte Des Sorbiers	1 vente	3 464 €/m²	-	348 m²
Rue Du Creuzat	1 vente	4 593 €/m²	-	819 m²

Prix de l'immobilier autour de Frans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km