Que signifient les données DVF pour Échenevex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Échenevex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Échenevex compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Échenevex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Échenevex, le prix moyen est de 4 654 €/m² et le prix médian de 5 097 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Échenevex n'apparaissent pas ?

Une rue de Échenevex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Échenevex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Échenevex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Échenevex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Échenevex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Échenevex au prix de 4 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Échenevex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Échenevex entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Échenevex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Échenevex, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 4 872 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 4 793 €/m².

Prix immobilier Échenevex

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01153 2 328 habitants 141 hab./km²

↓ -9.40%

4 654 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Échenevex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 097 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Échenevex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Échenevex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Échenevex.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

35,7%

Maisons

9 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Échenevex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

4 872 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 339 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

4 793 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 918 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che De La Bergerie	05/06/2025	Maison	81 m²	355 000 €	4 383 €/m²
146 Rue Du Bourg	21/05/2025	Maison	86 m²	485 000 €	5 640 €/m²
1765 Rte De Chenaz	20/05/2025	Maison	83 m²	520 000 €	6 265 €/m²
138 Rue Du Stade	13/05/2025	Maison	95 m²	545 000 €	5 737 €/m²
56 Rue Des Saugis	09/05/2025	Appartement	61 m²	300 000 €	4 918 €/m²
39 Rte De Naz Dessus	16/04/2025	Maison	97 m²	532 070 €	5 485 €/m²
24 Rte De Naz Dessus	07/03/2025	Local commercial	700 m²	955 000 €	1 364 €/m²
24 Rte De Naz Dessus	07/03/2025	Maison	31 m²	955 000 €	30 806 €/m²
5682 En Combe	05/03/2025	Local commercial	-	-	-
1627 Rte De Chenaz	04/03/2025	Maison	270 m²	600 000 €	2 222 €/m²
Le Village	26/02/2025	Appartement	90 m²	449 900 €	4 999 €/m²
103 Rue De La Fruitiere	25/02/2025	Appartement	69 m²	354 360 €	5 136 €/m²
67 Rue De La Table Ronde	03/02/2025	Maison	88 m²	534 000 €	6 068 €/m²
47 Che De La Vie Du Nant	29/01/2025	Appartement	82 m²	290 000 €	3 537 €/m²
75 Rte De Chenaz	21/01/2025	Maison	123 m²	810 000 €	6 585 €/m²
78 Rue De La Fruitiere	16/01/2025	Appartement	72 m²	378 000 €	5 250 €/m²
136 Rue Du Stade	16/01/2025	Maison	17 m²	550 698 €	32 394 €/m²
136 Rue Du Stade	16/01/2025	Maison	88 m²	550 698 €	6 258 €/m²
112 Rue Du Bourg	07/01/2025	Maison	200 m²	760 000 €	3 800 €/m²
18 Rue De Beulet	13/12/2024	Maison	90 m²	450 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Échenevex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Stade	7 ventes	14 796 €/m²	-	456 m²
Rue De La Fruitiere	6 ventes	-	5 192 €/m²	-
Le Village	5 ventes	-	4 998 €/m²	154 m²
Beulle	4 ventes	-	-	320 m²
Rte De Chenaz	4 ventes	5 024 €/m²	-	588 m²
Chenaz	3 ventes	-	-	258 m²
En Combe	3 ventes	-	-	252 m²
Rte De Naz Dessus	3 ventes	18 146 €/m²	-	1 320 m²
Rue De La Table Ronde	3 ventes	6 068 €/m²	-	352 m²
Rue Des Saugis	3 ventes	-	4 918 €/m²	-
Rue Du Bourg	3 ventes	4 720 €/m²	-	220 m²
Che De La Vie Borne	2 ventes	-	-	-
Che De La Bergerie	1 vente	4 382 €/m²	-	-
Che De La Vie Du Nant	1 vente	-	3 536 €/m²	-
En Benevy	1 vente	-	-	36 m²
Mury	1 vente	-	-	136 m²

Prix de l'immobilier autour de Échenevex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Échenevex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km