Que signifient les données DVF pour Divonne-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Divonne-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Divonne-les-Bains compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Divonne-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Divonne-les-Bains, le prix moyen est de 6 170 €/m² et le prix médian de 6 148 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Divonne-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Divonne-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Divonne-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Divonne-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Divonne-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Divonne-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Divonne-les-Bains au prix de 6 170 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Divonne-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Divonne-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Divonne-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Divonne-les-Bains, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 7 190 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 5 838 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 163 €/m².

Prix immobilier Divonne-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01143 10 464 habitants 308 hab./km²

↑ +4.20%

6 170 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Divonne-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 148 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Divonne-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Divonne-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Divonne-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,2%

70,0%

Maisons

17 ventes · 21,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 70,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 8,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Divonne-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

7 190 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 450 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

5 838 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 737 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +42.50%

4 163 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 745 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
70 Rue De Lausanne	24/06/2025	Appartement	88 m²	525 050 €	5 966 €/m²
221 Rue Des Quatre Pierres	11/06/2025	Appartement	51 m²	375 000 €	7 353 €/m²
742 Rue Guy De Maupassant	10/06/2025	Maison	142 m²	795 000 €	5 599 €/m²
742 Rue Guy De Maupassant	10/06/2025	Maison	142 m²	1 450 000 €	10 211 €/m²
268 Bd Des Epinettes	05/06/2025	Appartement	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
145 Rue Du Jura	05/06/2025	Appartement	125 m²	765 000 €	6 120 €/m²
38 Rue Du Temple	30/05/2025	Appartement	63 m²	365 000 €	5 794 €/m²
462 Bd Des Epinettes	28/05/2025	Appartement	72 m²	431 000 €	5 986 €/m²
480 Rue De Lausanne	27/05/2025	Local commercial	12 m²	238 000 €	19 833 €/m²
480 Rue De Lausanne	27/05/2025	Local commercial	42 m²	238 000 €	5 667 €/m²
70 Rue Voltaire	27/05/2025	Appartement	25 m²	199 000 €	7 960 €/m²
66 Rue Guy De Maupassant	22/05/2025	Maison	202 m²	1 486 900 €	7 361 €/m²
268 Bd Des Epinettes	22/05/2025	Appartement	100 m²	595 000 €	5 950 €/m²
715 Rue Voltaire	22/05/2025	Appartement	118 m²	485 000 €	4 110 €/m²
508 Rue Voltaire	21/05/2025	Appartement	121 m²	635 000 €	5 248 €/m²
480 Rue De Lausanne	20/05/2025	Local commercial	12 m²	230 600 €	19 217 €/m²
480 Rue De Lausanne	20/05/2025	Local commercial	42 m²	230 600 €	5 490 €/m²
259 Rue De La Cite	19/05/2025	Appartement	55 m²	330 000 €	6 000 €/m²
932 Rue D Arbere	16/05/2025	Maison	95 m²	465 000 €	4 895 €/m²
720 Rue D Arbere	12/05/2025	Appartement	35 m²	1 300 000 €	37 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Divonne-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Plan	2 ventes	-	7 464 €/m²	-
Rue De Vigny	2 ventes	-	5 260 €/m²	-
Rue De Villard	2 ventes	-	-	138 m²
Rue Des Cheintres	2 ventes	8 680 €/m²	-	338 m²
Rue Du Prieure	2 ventes	-	4 765 €/m²	-
Rue Rene Vidart	2 ventes	6 861 €/m²	-	332 m²
All De La Vouatta	1 vente	6 769 €/m²	-	1 121 m²
Arbere	1 vente	-	-	27 m²
Av De La Plage	1 vente	7 043 €/m²	-	433 m²
Bois Dary	1 vente	-	-	390 m²
Che De Chane	1 vente	7 474 €/m²	-	860 m²
Che De Pain Loup	1 vente	6 902 €/m²	-	339 m²
Derriere Mussi	1 vente	-	-	1 301 m²
Dessous Plan	1 vente	-	-	108 m²
Dessus Recredo	1 vente	-	-	5 240 m²
Fin Dessous	1 vente	-	-	705 m²
La Buzelle	1 vente	-	-	148 m²
Le Fleutron	1 vente	-	-	160 m²
Les Dailles	1 vente	-	-	2 970 m²
Les Devins	1 vente	-	-	9 690 m²
Les Epinettes	1 vente	-	-	1 730 m²
Les Hutins	1 vente	-	-	199 m²
Pisse Loup	1 vente	-	-	38 m²
Rue De La Source	1 vente	3 916 €/m²	-	-
Rue Des Bains	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Divonne-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Divonne-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km