Que signifient les données DVF pour Cormoranche-sur-Saône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cormoranche-sur-Saône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cormoranche-sur-Saône compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cormoranche-sur-Saône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cormoranche-sur-Saône, le prix moyen est de 1 888 €/m² et le prix médian de 1 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cormoranche-sur-Saône n'apparaissent pas ?

Une rue de Cormoranche-sur-Saône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Cormoranche-sur-Saône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cormoranche-sur-Saône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cormoranche-sur-Saône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cormoranche-sur-Saône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cormoranche-sur-Saône au prix de 1 888 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cormoranche-sur-Saône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cormoranche-sur-Saône entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cormoranche-sur-Saône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cormoranche-sur-Saône, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 888 €/m².

Prix immobilier Cormoranche-sur-Saône

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01123 1 179 habitants 118 hab./km²

↓ -13.90%

1 888 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cormoranche-sur-Saône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cormoranche-sur-Saône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cormoranche-sur-Saône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cormoranche-sur-Saône.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cormoranche-sur-Saône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

1 888 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
361 Rte De Noaillat	04/04/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
163 Rte De Grieges	21/03/2025	Maison	86 m²	230 000 €	2 674 €/m²
39 Che Du Barrage	11/03/2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
389 Che Du Petit Noaillat	14/02/2025	Maison	120 m²	193 000 €	1 608 €/m²
216 Che Des Vignes	29/10/2024	Maison	106 m²	229 000 €	2 160 €/m²
47 Rte Des Greffets	30/09/2024	Maison	113 m²	216 000 €	1 912 €/m²
170 Rte De Bey	10/07/2024	Maison	194 m²	504 100 €	2 598 €/m²
148 All De La Poipe	12/06/2024	Maison	98 m²	200 750 €	2 048 €/m²
531 Che Du Petit Noaillat	03/06/2024	Maison	240 m²	645 000 €	2 688 €/m²
763 Che Du Luizant	30/05/2024	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €/m²
451 Rte Des Greffets	24/05/2024	Maison	102 m²	212 030 €	2 079 €/m²
135 Rte De La Ronziere	06/03/2024	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
135 Rte De La Ronziere	06/03/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
2 Chapeland	05/01/2024	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €/m²
115 Rte De Bey	15/11/2023	Maison	145 m²	285 000 €	1 966 €/m²
86 Rue De La Farge	09/11/2023	Maison	143 m²	189 000 €	1 322 €/m²
12 All De La Poipe	13/10/2023	Maison	84 m²	208 050 €	2 477 €/m²
138 Rte Du Pont D'Arciat	15/09/2023	Maison	230 m²	434 900 €	1 891 €/m²
929 Rte De Noaillat	06/09/2023	Maison	75 m²	179 000 €	2 387 €/m²
309 Rte De Noaillat	28/07/2023	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cormoranche-sur-Saône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Gavillon	7 ventes	-	-	114 m²
Che Du Barrage	3 ventes	1 900 €/m²	-	917 m²
Les Bys	3 ventes	-	-	1 236 m²
Croix D Arciat	2 ventes	-	-	1 265 m²
Les Longegottes	2 ventes	-	-	1 989 m²
Les Vignes	2 ventes	-	-	1 264 m²
Mabertin	2 ventes	-	-	98 m²
Rte De Noaillat	2 ventes	1 768 €/m²	-	1 250 m²
Arciat	1 vente	-	-	560 m²
Aux Gudelons	1 vente	-	-	2 160 m²
Basses Planaises	1 vente	-	-	971 m²
Che Du Petit Noaillat	1 vente	1 608 €/m²	-	912 m²
En Liblot	1 vente	-	-	990 m²
Le Planchet	1 vente	-	-	805 m²
Rte De Grieges	1 vente	2 674 €/m²	-	929 m²

Prix de l'immobilier autour de Cormoranche-sur-Saône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cormoranche-sur-Saône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km