Que signifient les données DVF pour Château-Gaillard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Château-Gaillard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Château-Gaillard compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Château-Gaillard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Château-Gaillard, le prix moyen est de 2 197 €/m² et le prix médian de 2 337 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Château-Gaillard n'apparaissent pas ?

Une rue de Château-Gaillard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Château-Gaillard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Château-Gaillard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Château-Gaillard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Château-Gaillard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Château-Gaillard au prix de 2 197 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Château-Gaillard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Château-Gaillard entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Château-Gaillard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Château-Gaillard, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 197 €/m².

Prix immobilier Château-Gaillard

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01089 2 443 habitants 152 hab./km²

↓ -8.40%

2 197 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Château-Gaillard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 337 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Château-Gaillard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Château-Gaillard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Château-Gaillard.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Château-Gaillard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

2 197 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 337 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Gabriel Brun	09/05/2025	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
106 Rue Pasteur	24/04/2025	Local commercial	250 m²	14 000 €	56 €/m²
285 Rte De Cormoz	04/04/2025	Maison	103 m²	255 000 €	2 476 €/m²
4 Rue De La Groua	20/03/2025	Maison	95 m²	222 000 €	2 337 €/m²
156 Rue Des Saules	03/02/2025	Maison	93 m²	237 000 €	2 548 €/m²
19 Rte De Priay	22/01/2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
8 Imp Saint Exupery	26/12/2024	Maison	83 m²	195 000 €	2 349 €/m²
1 Rue De La Forge	26/12/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
279 Rte De Cormoz	19/12/2024	Maison	104 m²	344 000 €	3 308 €/m²
3 Rue Du Seymard	17/12/2024	Appartement	86 m²	134 500 €	1 564 €/m²
184 Rue Des Saules	09/12/2024	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
130 Che Des Vignes	06/11/2024	Local commercial	193 m²	500 000 €	2 591 €/m²
75 Rue Des Noisetiers	29/10/2024	Maison	90 m²	225 985 €	2 511 €/m²
5382 Cormoz	17/10/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
450 Rte De Cormoz	09/09/2024	Local commercial	-	239 000 €	-
8 Rue Du Menie	09/09/2024	Maison	83 m²	239 000 €	2 880 €/m²
15 Rue Des Ravinelles	02/09/2024	Maison	63 m²	250 000 €	3 968 €/m²
48 Rue Des Hortensias	27/08/2024	Maison	99 m²	255 000 €	2 576 €/m²
158 Rue Des Millettes	26/08/2024	Maison	126 m²	366 000 €	2 905 €/m²
35 Rue De La Poste	30/07/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Château-Gaillard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Longues Rayes	4 ventes	-	-	2 841 m²
Sur La Laya	2 ventes	-	-	102 m²
Aux Echelles	1 vente	-	-	7 500 m²
Aux Essards	1 vente	-	-	15 550 m²
Cormoz	1 vente	-	-	3 008 m²
En Morte Nivet	1 vente	-	-	31 300 m²
L Enclos	1 vente	-	-	1 559 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	31 m²
Rte De Cormoz	1 vente	2 475 €/m²	-	167 m²
Rte De Priay	1 vente	1 461 €/m²	-	143 m²
Rue De La Groua	1 vente	2 336 €/m²	-	919 m²
Rue Des Saules	1 vente	2 548 €/m²	-	191 m²
Rue Gabriel Brun	1 vente	2 162 €/m²	-	85 m²
Rue Pasteur	1 vente	-	-	157 m²
Tour A Favre	1 vente	-	-	23 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Château-Gaillard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Château-Gaillard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km