Que signifient les données DVF pour Cerdon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cerdon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cerdon compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cerdon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cerdon, le prix moyen est de 1 198 €/m² et le prix médian de 1 198 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cerdon n'apparaissent pas ?

Une rue de Cerdon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Cerdon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cerdon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cerdon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cerdon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cerdon au prix de 1 198 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cerdon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cerdon entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cerdon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cerdon, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 198 €/m².

Prix immobilier Cerdon

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01068 747 habitants 61 hab./km²

↑ +1.40%

1 198 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cerdon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 198 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cerdon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cerdon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cerdon.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cerdon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

1 198 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Rue Rene Lyot	22/05/2025	Maison	84 m²	79 000 €	940 €/m²
88 Rue De La Fontaine	28/04/2025	Maison	170 m²	635 €	4 €/m²
303 Rue De La Grand'Cote	28/04/2025	Appartement	78 m²	635 €	8 €/m²
303 Rue De La Grand'Cote	28/04/2025	Appartement	78 m²	635 €	8 €/m²
271 Rue Du Verger Billon	25/04/2025	Maison	114 m²	166 000 €	1 456 €/m²
271 Rue Du Verger Billon	25/04/2025	Maison	114 m²	166 000 €	1 456 €/m²
15 Rue Du Maquis	28/08/2024	Maison	138 m²	70 000 €	507 €/m²
5297 Rue Du 12 Juillet 1944	30/05/2024	Maison	150 m²	215 000 €	1 433 €/m²
2 Rue De Marcheroux	17/04/2024	Appartement	101 m²	75 000 €	743 €/m²
2 Rue De Marcheroux	17/04/2024	Appartement	108 m²	75 000 €	694 €/m²
142 Rue De Moyriat	13/03/2024	Maison	120 m²	162 000 €	1 350 €/m²
142 Rue De Moyriat	13/03/2024	Maison	120 m²	162 000 €	1 350 €/m²
151 Rue De La Californie	28/02/2024	Maison	153 m²	248 000 €	1 621 €/m²
119 Rue De Bouvent	02/02/2024	Maison	38 m²	76 000 €	2 000 €/m²
36 Imp Du Ras Bolliet	19/01/2024	Maison	142 m²	114 800 €	808 €/m²
5133 Rue Rene Lyot	21/12/2023	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
46 Pl De La Vigneronne	11/12/2023	Maison	70 m²	48 000 €	686 €/m²
2 Rue De La Grand'Cote	27/10/2023	Maison	140 m²	45 000 €	321 €/m²
1323 Rue De La Cartonnerie	13/10/2023	Local commercial	-	50 000 €	-
93 Rue De La Grand'Cote	03/10/2023	Maison	105 m²	2 000 €	19 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cerdon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cerdon	3 ventes	-	-	102 m²
En Ceyriat	3 ventes	-	-	1 059 m²
Pre Bugnat	3 ventes	-	-	2 007 m²
Rue De La Grand'Cote	3 ventes	-	8 €/m²	391 m²
Au Clozet	2 ventes	-	-	256 m²
Preau	2 ventes	-	-	106 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	3 €/m²	-	322 m²
Rue Du Verger Billon	2 ventes	1 456 €/m²	-	872 m²
Rue Rene Lyot	2 ventes	940 €/m²	-	170 m²
Sous Carmier	2 ventes	-	-	2 764 m²
Les Pres De Preau	1 vente	-	-	1 164 m²
Plan Champ	1 vente	-	-	725 m²

Prix de l'immobilier autour de Cerdon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cerdon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km