Que signifient les données DVF pour Béligneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béligneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béligneux compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béligneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béligneux, le prix moyen est de 2 893 €/m² et le prix médian de 2 762 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béligneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Béligneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Béligneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béligneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béligneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béligneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béligneux au prix de 2 893 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béligneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béligneux entre 2024 et 2025 est de +10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béligneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béligneux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 747 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 684 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 703 €/m².

Prix immobilier Béligneux

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01032 3 535 habitants 264 hab./km²

↑ +10.40%

2 893 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béligneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 762 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béligneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béligneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béligneux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

22,2%

Maisons

6 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béligneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

2 747 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 184 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

2 684 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 684 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

703 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

703 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Pl De La Valbonne	23/05/2025	Appartement	101 m²	205 000 €	2 030 €/m²
410 Rte De Cruisseau	16/05/2025	Maison	86 m²	339 500 €	3 948 €/m²
436 Rte De Cruisseau	05/05/2025	Maison	203 m²	220 000 €	1 084 €/m²
436 Rte De Cruisseau	05/05/2025	Maison	203 m²	240 000 €	1 182 €/m²
380 Che De Derontet	22/04/2025	Local commercial	460 m²	348 000 €	757 €/m²
380 Che De Derontet	22/04/2025	Local commercial	399 m²	348 000 €	872 €/m²
481 Che De Derontet	02/04/2025	Local commercial	211 m²	350 000 €	1 659 €/m²
481 Che De Derontet	02/04/2025	Local commercial	279 m²	350 000 €	1 254 €/m²
416 Che De Derontet	02/04/2025	Local commercial	1 250 m²	1 339 000 €	1 071 €/m²
2574 Rte Du Dauphine	31/03/2025	Maison	80 m²	264 400 €	3 305 €/m²
8 Lot Les Jardins D Heloise	31/03/2025	Maison	121 m²	565 000 €	4 669 €/m²
429 Che De Derontet	31/03/2025	Local commercial	-	600 000 €	-
550 Rte De La Gare	17/02/2025	Appartement	56 m²	187 000 €	3 339 €/m²
42 Imp Berrel	16/01/2025	Maison	190 m²	415 000 €	2 184 €/m²
165 Che De Derontet	03/01/2025	Local commercial	569 m²	400 000 €	703 €/m²
34 Imp De La Chapelle	24/12/2024	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
2390 Rte Du Dauphine	09/12/2024	Maison	149 m²	460 000 €	3 087 €/m²
792 Rte De Geneve	05/12/2024	Appartement	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
5709 Che De Derontet	03/12/2024	Local commercial	-	1 €	-
28 Lot Le Bois Carre	02/12/2024	Maison	95 m²	360 300 €	3 793 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béligneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Derontet	7 ventes	-	-	3 215 m²
Mollard Garayat	3 ventes	-	-	5 630 m²
Rte De Cruisseau	3 ventes	2 071 €/m²	-	678 m²
Rte De La Gare	3 ventes	-	3 339 €/m²	-
Chanes	2 ventes	-	-	172 m²
Grand Mercurt	2 ventes	-	-	46 m²
La Pollieuse	2 ventes	-	-	649 m²
Lot Les Jardins D Heloise	2 ventes	4 669 €/m²	-	1 000 m²
Pl De La Valbonne	2 ventes	-	2 029 €/m²	-
Rte Du Dauphine	2 ventes	3 305 €/m²	-	310 m²
Beligneux	1 vente	-	-	45 m²
Bois Corne	1 vente	-	-	276 m²
Bois De Chene	1 vente	-	-	528 m²
Bois Lalive	1 vente	-	-	912 m²
Bois Marechal	1 vente	-	-	2 937 m²
Bois Rond	1 vente	-	-	218 m²
Brosses Du Bourg	1 vente	-	-	7 530 m²
Combe Neret	1 vente	-	-	425 m²
En Cruisseau	1 vente	-	-	832 m²
Imp Berrel	1 vente	2 184 €/m²	-	378 m²
La Grelatiere	1 vente	-	-	2 904 m²
La Rabiere	1 vente	-	-	1 911 m²
Le Folu	1 vente	-	-	137 m²
Pre Patier	1 vente	-	-	11 060 m²
Rte De Lyon	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Béligneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Béligneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km