Que signifient les données DVF pour Balan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balan, le prix moyen est de 3 384 €/m² et le prix médian de 3 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balan n'apparaissent pas ?

Une rue de Balan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Balan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balan au prix de 3 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balan entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 384 €/m².

Prix immobilier Balan

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01027 3 077 habitants 170 hab./km²

↑ +8.60%

3 384 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

3 384 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
201 Rte De Lyon	22/05/2025	Maison	95 m²	287 000 €	3 021 €/m²
201 Rte De Lyon	22/05/2025	Maison	95 m²	287 000 €	3 021 €/m²
112 Rue Du Mollard	14/04/2025	Maison	106 m²	346 000 €	3 264 €/m²
70 Lot Les Muriers	10/04/2025	Maison	105 m²	367 000 €	3 495 €/m²
393 Front De Bandiere	20/03/2025	Local commercial	178 m²	350 000 €	1 966 €/m²
393 Front De Bandiere	20/03/2025	Local commercial	157 m²	350 000 €	2 229 €/m²
2 Lot Parc Des Chenes	05/03/2025	Maison	106 m²	300 000 €	2 830 €/m²
6 Lot La Cote Perriere	10/01/2025	Maison	101 m²	434 600 €	4 303 €/m²
Le Village	12/12/2024	Appartement	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
Le Village	12/12/2024	Appartement	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
1139 Rue De St Maurice	26/11/2024	Appartement	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
435 Rte De Lyon	14/11/2024	Maison	124 m²	522 580 €	4 214 €/m²
299 Rue De La Chapeliere	23/10/2024	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
Le Village	16/10/2024	Local commercial	19 m²	63 000 €	3 316 €/m²
Le Village	09/10/2024	Local commercial	92 m²	268 000 €	2 913 €/m²
Le Village	03/10/2024	Local commercial	11 m²	182 900 €	16 627 €/m²
Le Village	03/10/2024	Local commercial	11 m²	182 900 €	16 627 €/m²
Le Village	03/10/2024	Local commercial	60 m²	182 900 €	3 048 €/m²
Le Village	30/09/2024	Local commercial	14 m²	43 000 €	3 071 €/m²
6 Pl De La Valbonne	25/09/2024	Appartement	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grand Gravier	10 ventes	-	-	6 162 m²
Front De Bandiere	6 ventes	-	-	238 m²
Au Content	5 ventes	-	-	11 276 m²
Lot La Cote Perriere	2 ventes	4 302 €/m²	-	800 m²
Lot Parc Des Chenes	2 ventes	2 830 €/m²	-	746 m²
Rte De Lyon	2 ventes	3 021 €/m²	-	1 228 m²
En Bernay	1 vente	-	-	384 m²
La Morelle	1 vente	-	-	10 000 m²
La Violette	1 vente	-	-	10 020 m²
Le Clos	1 vente	-	-	14 711 m²
Les Ecoles	1 vente	-	-	185 m²
Lot Les Muriers	1 vente	3 495 €/m²	-	661 m²
Rue Du Mollard	1 vente	3 264 €/m²	-	894 m²

Prix de l'immobilier autour de Balan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km