Simulateur de Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités et le coût total de votre emprunt en quelques clics
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Résultats de la simulation
Mensualité (hors assurance)
0€Montant hors assurance emprunteur
Récapitulatif
Tableau d'amortissement
| Mois | Capital restant | Intérêts | Capital remboursé |
|---|
💡 Conseils d'utilisation
Comprendre les mensualités
La mensualité comprend le remboursement du capital et des intérêts. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles mais plus le coût total est élevé.
Taux d'intérêt
Le taux d'intérêt influence directement le montant de vos mensualités. Un taux plus bas signifie des mensualités plus faibles et un coût total réduit.
Durée du prêt
Une durée plus longue réduit les mensualités mais augmente le coût total du crédit. Trouvez le bon équilibre selon votre budget.
Assurance emprunteur
L'assurance emprunteur est généralement obligatoire. Elle varie selon votre profil et représente en moyenne 0,3% à 0,6% du capital emprunté par an.
Questions fréquentes
Les mensualités sont calculées selon la méthode de remboursement par annuités constantes. Le montant est constant tout au long de la durée du prêt, mais la répartition entre capital et intérêts varie : au début, vous remboursez surtout des intérêts, puis de plus en plus de capital.
Avec un taux fixe, votre mensualité reste identique pendant toute la durée du prêt. Avec un taux variable, elle peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les fluctuations des taux d'intérêt. En France, la majorité des prêts immobiliers sont à taux fixe.
Le taux dépend de nombreux facteurs : votre profil emprunteur, votre apport, la durée du prêt, et les conditions du marché. En 2024, les taux immobiliers se situent généralement entre 3% et 5%. Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs banques.
La durée classique d'un prêt immobilier est de 20 ans, mais elle peut varier de 10 à 25 ans, voire 30 ans dans certains cas. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles, mais plus vous paierez d'intérêts au total.
L'assurance emprunteur n'est pas obligatoire légalement, mais les banques la rendent généralement obligatoire pour obtenir un prêt immobilier. Vous avez le droit de souscrire cette assurance auprès de l'assureur de votre choix grâce à la délégation d'assurance.
Plusieurs stratégies permettent de réduire le coût total : augmenter votre apport personnel, réduire la durée du prêt, négocier le meilleur taux, comparer les offres de plusieurs établissements, et opter pour une délégation d'assurance moins chère.