Calculateur de Rentabilité Locative
Calculez la rentabilité de votre investissement locatif en quelques clics
Paramètres de l'investissement
Résultats
Rentabilité brute
0%Rentabilité sans charges ni frais
Rentabilité nette
0%Rentabilité après charges
Cash-flow mensuel
0€Revenu net après remboursement du prêt
Récapitulatif
💡 Conseils d'utilisation
Rentabilité brute vs nette
La rentabilité brute ne tient pas compte des charges. La rentabilité nette est plus réaliste car elle inclut toutes les charges annuelles.
Cash-flow positif
Un cash-flow positif signifie que vous gagnez de l'argent après avoir remboursé votre prêt. C'est un indicateur clé pour un bon investissement.
Taux de vacance
Il est important de prévoir une période de vacance locative pour un calcul réaliste, généralement entre 5 et 10%.
Frais de notaire
Les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat pour l'ancien et 2-3% pour le neuf.
Questions fréquentes
La rentabilité brute représente le pourcentage de revenus locatifs par rapport à votre investissement total. Elle se calcule en divisant les loyers bruts annuels par l'investissement total (prix d'achat + travaux + frais de notaire).
La rentabilité brute ne prend en compte que les revenus locatifs, tandis que la rentabilité nette soustrait toutes les charges annuelles (taxe foncière, charges de copropriété, assurance). La rentabilité nette est donc plus réaliste pour évaluer la performance réelle de votre investissement.
Le cash-flow est le montant d'argent qui vous reste chaque mois après le paiement de toutes vos charges et du remboursement de votre prêt. Un cash-flow positif est essentiel car cela signifie que votre investissement génère des revenus immédiats tout en vous permettant de rembourser votre emprunt.
Le taux de vacance représente la probabilité que votre bien soit inoccupé pendant l'année. On le multiplie par les revenus locatifs pour obtenir un montant plus réaliste. Généralement, on estime entre 5% et 10% de vacance, ce qui signifie environ 2 à 4 semaines sans locataire par an.
Les frais de notaire varient selon le type de bien. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7 à 8% du prix d'achat (frais de notaire + taxes). Pour un bien neuf, ils sont beaucoup plus faibles, environ 2 à 3% du prix d'achat.
Il est important d'inclure la taxe foncière, les charges de copropriété (si applicable), l'assurance propriétaire non occupant (PNO), l'éventuelle garantie loyer impayé, et les frais de gestion locative si vous faites appel à une agence.
En général, une rentabilité brute de 6% est considérée comme correcte en région parisienne, tandis que 8% et plus est considéré comme très bon. En province, on cherche plutôt 8-10% de rentabilité brute. Néanmoins, un bon investissement doit avoir un cash-flow positif, même avec une rentabilité brute plus faible.
Ce simulateur vous donne une estimation fiable de la rentabilité de votre investissement. Cependant, il ne remplace pas une analyse approfondie avec un expert comptable ou un conseiller fiscal. Les résultats sont indicatifs et doivent être ajustés selon votre situation personnelle et fiscale.