Que signifient les données DVF pour Saint-Denis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Denis compte 540 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Denis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Denis, le prix moyen est de 2 871 €/m² et le prix médian de 2 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Denis n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Denis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Denis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Denis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Denis au prix de 2 871 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Denis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Denis entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Denis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Denis, il y a 133 ventes de maisons au prix moyen de 3 512 €/m². 407 ventes d'appartements au prix moyen de 2 670 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 662 €/m².

Prix immobilier Saint-Denis

Données actualisées du marché immobilier

La Réunion (974) 97411 155 634 habitants 1 093 hab./km²

↓ -0.70%

2 871 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 898 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

540

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Denis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Denis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements